Выберите город
  • Ашберн
  • Москва
  • Санкт-Петербург
  • Екатеринбург
  • Казань
  • Нижний Новгород
  • Абакан
  • Анадырь
  • Архангельск
  • Астрахань
  • Барнаул
  • Белгород
  • Биробиджан
  • Благовещенск
  • Брянск
  • Владивосток
  • Владикавказ
  • Владимир
  • Волгоград
  • Вологда
  • Воронеж
  • Горно-Алтайск
  • Грозный
  • Екатеринбург
  • Иваново
  • Ижевск
  • Иркутск
  • Йошкар-Ола
  • Казань
  • Калининград
  • Калуга
  • Кемерово
  • Киров
  • Кострома
  • Краснодар
  • Красноярск
  • Курган
  • Курск
  • Кызыл
  • Липецк
  • Магадан
  • Майкоп
  • Махачкала
  • Москва
  • Мурманск
  • Нальчик
  • Нарьян-Мар
  • Нижний Новгород
  • Новгород
  • Новосибирск
  • Омск
  • Орел
  • Оренбург
  • Пенза
  • Пермь
  • Петрозаводск
  • Петропавловск-Камчатский
  • Псков
  • Ростов-на-Дону
  • Рязань
  • Салехард
  • Самара
  • Санкт-Петербург
  • Саранск
  • Саратов
  • Смоленск
  • Ставрополь
  • Сыктывкар
  • Тамбов
  • Тверь
  • Томск
  • Тула
  • Тюмень
  • Улан-Удэ
  • Ульяновск
  • Уфа
  • Хабаровск
  • Ханты-Мансийск
  • Чебоксары
  • Челябинск
  • Черкесск
  • Чита
  • Элиста
  • Южно-Сахалинск
  • Якутск
  • Ярославль
Поиск

Хочу взять ипотеку. Надо ли мне закрывать кредитку? Отвечают эксперты

Кредитной карты, средства которые

Когда вы берете в долг с помощью кредитной карты, средства, которые на ней лежат, могут служить своеобразным резервным фондом, что очень удобно, но в некоторых ситуациях этот платежный инструмент становится преградой к покупке жилья. Рассказываем, как это бывает, и нужно ли отказываться от кредитки ради ипотеки.

На что обращают внимание банки при выдаче ипотечных займов

Коммерческие учреждения, в продуктовом портфеле которых есть ипотечные кредиты, очень скрупулезно проверяют потенциальных заемщиков. Так как речь идет о больших суммах, банки анализируют всю кредитную историю, уровень доходов, надежность компании, в которой работает клиент, а также имеющуюся у него долговую нагрузку. При этом учитывается наличие детей и иждивенцев у заемщика. Все это банки делают для того, чтобы убедиться, что клиент сможет выплачивать ежемесячные платежи без просрочек.

Если у вас есть кредиты, то в получении ипотеки могут отказать. Банку важно понимать, что общая сумма обязательных платежей заемщика не превышает 40% от его дохода. При этом платежи по ипотечным займам всегда получаются довольно внушительными. Поэтому наличие второго кредита может сделать долговую нагрузку выше разрешенных 40%.

С точки зрения банка, кредитная карта ― это такой же кредит. Иногда на наличие открытого счета не обращают внимание, но для этого у потенциального клиента должна быть достаточно высокая зарплата, которая сможет покрыть все долговые обязательства своими 40%. Однако в большинстве случае активные кредитки мешают получению ипотеки.

В каждом банке по-своему относятся к этому финансовому инструменту. В одной финансовой организации весь кредитный лимит уже считают долгом заемщика, а в другой в расчет принимают только имеющиеся задолженности по пластику. Можно ли в вашем банке взять ипотеку с наличием кредитной карты, лучше уточнять у менеджеров коммерческого учреждения. Сотрудник либо даст разъяснения по актуальной политике компании, либо отправит вопрос на рассмотрение.

Стоит ли закрывать кредитную карту, если вы хотите оформить ипотеку

Получить одобрение по ипотечному займу довольно сложно, а потому лучше заранее перестраховаться. Эксперты советуют закрывать все имеющиеся кредиты, в том числе и выданные по карте, как минимум за 2-3 месяца до подачи заявки на займ под залог жилья. Важно помнить, что базы данных не всегда обновляются быстро. Кроме того, в некоторых банках процедура закрытия счета может растягиваться до 30 дней.

Что делать, если кредитку нужно оставить

Если вы считаете, что карту по каким-то причинам нельзя закрывать, а получить ипотеку все-таки нужно, можете воспользоваться следующими рекомендациями.

  1. Попробуйте подать заявку в несколько разных банков. Как правило, политика коммерческих учреждений в отношении кредиток несколько отличается.
  2. Постарайтесь закрыть все задолженности по карте. Если банк увидит, что вы больше не пользуетесь кредиткой, шансы на одобрение могут увеличиться.

Если вам все же отказали в ипотеке, попросите супруга или супругу выступить в роли заемщика. В этом случае ваша долговая нагрузка уже не будет интересна банку, выдающему ипотечные займы.

Поделиться статьей:
GidCredit.ru
Development & Support by