Как поделить ипотеку: цена развода

Как поделить ипотеку: цена развода 06.04.2014 1154

При вступлении в брак мы редко задумываемся о перспективах на будущее. И уж тем более мало кто заранее обсуждает как поделить ипотеку или совместно нажитое имущество в период ухаживаний и медового месяца. Но жизненные реалии суровы: каждый второй брак оказывается на грани распада спустя всего четыре года семейной жизни. А 25% пар, вступивших в брак, разводятся уже в первый год супружества. И хорошо, если за этот короткий период между супругами не возникает имущественных споров.

Поделить ипотеку: цена развода

Взаимоотношения с банками, выдавшими ипотечный займ, - камень преткновения для многих бракоразводных процессов. Мало того, что банк в этом случае выступает третьей стороной в суде в ходе имущественных споров. Банковская организация в любом случае потребует возврата долга в оговоренные сроки. А значит, бывшим супругам в любом случае придётся договариваться. Ведь неуплата ипотечного долга приведет лишь к одному печальному финалу - продаже квартиры в счёт погашения займа. Впрочем, в некоторых случаях и этот вариант не выглядит слишком пессимистичным.

Какие же существуют выходы из положения?

1) Самым простым решением проблемы было бы полное досрочное погашение займа. В этом случае ипотечная квартира становится объектом собственности, приобретенной в браке. И её можно поделить, продать и поделить денежные средства, либо оставить за одним из супругов при условии выплаты компенсации второму (имущественной или денежной).

Стоит учесть, что этот вариант выгоден лишь для тех заемщиков, которые уже выплачивают ипотеку достаточно длительное время и успели выплатить основную часть долга. Во всех остальных случаях поиск недостающих средств может оказаться непосильным делом.

2) Поделить ипотеку, точнее ответственность по договору, можно через суд (с согласия банка, разумеется). В этом случае будут соблюдены юридические формальности, созаемщики будут продолжать нести солидарную ответственность в рамках договора, а после погашения займа получат право собственности на имущество в долях, которые определил для них суд.

Единственным положительным моментом в этой ситуации выглядит возможность последующего взыскания средств в случае, если один из созаемщиков откажется от выплаты своей части долга.

3) Переоформление ипотечного займа на одного из супругов - реальная возможность решения проблемы в случае, когда совместная ответственность по тем или иным причинам невозможна.

Важный момент: процесс переоформления может потребовать дополнительного подтверждения доходов лица, претендующего на единоличные выплаты ипотеки, либо предоставления поручительства.

Стоит учесть, что заемщиком в данном случае может стать любая из сторон в зависимости от достигнутых договоренностей, и вне зависимости от прежнего статуса лица, готового взять на себя подобные обязательства (заемщик или поручитель/созаемщик).

В этом случае второй стороне также выплачивается положенная компенсация, исходя из объёмов выплат по ипотечному займу (в виде имущества или денежной суммы).

4) Если поделить ипотеку невозможно ввиду непримиримых противоречий сторон, стоит рассмотреть вариант продажи залогового имущества с согласия банка для погашения задолженности. При этом сумма, полученная сверх суммы долга, делится в равных долях между бывшими супругами.

Также принудительную продажу ипотечного жилья может инициировать банк в случае, если объём просроченных платежей превысит определённые границы, а должники не изъявят желания расплатиться с долгами или погасить пени в добровольном порядке.

Спорные ситуации

В некоторых случаях развод служит поводом поделить ипотеку между супругами, один из которых юридически не имеет на то никаких прав. К примеру, если объект ипотечного кредитования фигурирует в качестве добрачного имущества одного из супругов.

В этом случае супруг/супруга будут при разводе иметь право на компенсацию части ипотечных выплат (поскольку они производились в пору ведения совместного хозяйства) без претензий на владение самим имуществом. Либо, если это оговорен в рамках брачного соглашения, не будут иметь никаких прав на предъявлений претензий.

Ещё сложнее определить факт вступления в имущественные права, если объект ипотеки приобретался на стадии строительства до брака, а договор купли-продажи заключался по факту сдачи объекта и после вступления заемщиком в брак. В этом случае в суде придется доказывать и факт добрачного внесения первоначального взноса (чтобы он не фигурировал в перечне компенсационных выплат), и фактический объём уплаченных в браке средств.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить