Что такое закладная по ипотеке. Образец ипотечной закладной.

Что такое закладная по ипотеке. Образец ипотечной закладной. 06.04.2014 2668 Что может использоваться в качестве залога? Особенности ипотеки по закону, особенности именной закладной по ипотеке.

При оформлении ипотеки составляют договор об ипотеке и договор залога недвижимого имущества, при подписании этих договоров составляется закладная по ипотеке.

В качестве залога при составлении договора об ипотеке могут быть:
- земельный участок;
- жилой дом или квартира;
- нежилые строения (дачный домик, гараж);
- строения различного назначения, принадлежащие предприятиям;
- корабли, самолеты и прочие подобные объекты (этот пункт предусматривается только в международной юридической практике).

Если при составлении договора обеспечением ипотеки является какой-нибудь из видов недвижимости, под действие этого договора попадает и земельный участок, на котором данная недвижимость находится (если участок арендуется, в качестве объекта договора выступает право долгосрочной аренды).

Наиболее простым и доступным является договор ипотеки на квартиру в многоэтажном доме. Приобретение загородного дома уже вызывает большее количество вопросов.

Особенности ипотеки по закону

Наиболее распространенный вид ипотеки – ипотека по закону. Ее появление происходит автоматически при заключении кредитного договора в банке. Вторая разновидность – ипотека по договору, она требует заключения отдельного ипотечного договора.

Первый тип ипотеки встречается чаще в силу своего удобства. При этом, если есть дополнительные условия, их нужно отдельно внести в кредитный договор.
Пока действует такой договор, он предусматривает выполнение хозяином недвижимости определенных правил. Так, помещение нужно использовать строго по назначению, невозможно не согласованное с банком переустройство объекта недвижимости, так как перестройки могут снизить его стоимость.

Особенности именной закладной по ипотеке

Закладная по ипотеке является именным документом. Этот документ подлежит регистрации в соответствующих государственных органах. В нем фиксируют наиболее существенные положения договора, отражающие отношения кредитора и заемщика. Закладная действует, пока заемщик не выплатит полностью кредит.

Ипотека относится к долгосрочным кредитам, это не всегда выгодно банкам, поэтому банк может перезаложить закладную другому финучреждению, однако этот договор будет действовать на тех же условиях. При передаче закладной другому кредитору банк ставит заемщика в известность относительно этих изменений.

Именная закладная по ипотеке является важным документом, поэтому если возникают вопросы относительно условий договора, за уточнением обращаются именно к ней.

Получить ипотеку без закладной возможно, но такую возможность предоставляют только наиболее крупные и сильные банки.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить